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成都楼市有效客户锐减 远近郊成为目前的供应主力丨楼市周报

发布日期:2018-05-30 浏览量:1161

5.15新政背景下,有效客户锐减,成都持续增加住宅供应。

这一减一增,为哪部分置业人群提供了新机会?

1、土地丨新城控股刷新崇州楼面地价

上周(5月21日-5月27日)仅供应成交1宗地块,合计22亩。

该地块地处远郊崇州市,起拍价降为1575元/㎡左右,最终由新城控股以148%的高溢价率竞得,成交楼面价3900元/㎡,刷新崇州市历史最高楼面地价记录。

在此之前,崇州最高楼面地价保持者为美的置业,其于去年年底,以2700元/㎡的楼面价首进崇州,拿下约92.7亩宗地。

据悉,本次新城控股所获地块曾于2017年9月27日进行拍卖,起拍价为2600元/㎡,最终因无人报名而流拍。

凤凰网房产梳理发现,新城控股入蓉即保持着凶猛的远郊拿地节奏:2018年3月,在成都公司品牌发布会上,新城控股宣布,进入成都一年,已拿下12个项目;2018年4月17日,新城控股以楼面地价3060元/㎡和3263元/㎡刷新邛崃楼面地价记录,夺下邛崃总面积190.73亩的2宗地块;2018年5月17日,2宗简阳地块“落袋”,新城控股以5090元/㎡的成交楼面地价刷新简阳楼市地价。

5月21日-5月27日新增土地供应 (数据来源:成都中成房业)

新增土地方面,上周(5月21日-5月27日)新增土地8宗,共计456.48亩,其中,6宗为住宅用地,分别位于郫都区郫筒板块、天府新区麓山板块、龙泉驿区十陵以及双流华府和东升板块;另外2宗为商业用地,分别位于双流华阳和远郊都江堰

2、商品房市场|大成都供应大幅回升,主城区均价14385元/㎡

预售方面,上周(5月21日-5月27日)中心城区共21个项目拿取预售,合计供应107.11万㎡,其中14个项目拿取住宅预售,另外7个项目为商办、车位物业;远郊共8个项目拿取预售,合计供应17.58万㎡,且8项目均为住宅预售。

中心城区新增预售概况 (数据来源:四川中原研究院)

远郊区新增预售概况(数据来源:四川中原研究院)

同时,据中成房业数据监测:上周(5月21日-5月27日)7个项目开盘(住宅5个,办公2个),共推2404套,成交2104套,成交率87.5%;其中住宅共推1521套,成交1521套,成交率100%;办公共推883套,成交583套,成交率66.0%;环比上周开盘项目减少,总体认购率上升。

5月21日-5月27日开盘项目概况 (数据来源:成都中成房业)

中成房业分析显示,上周(5月21日-5月27日)大成都成交均价10459元/㎡,环比上升11.8%,主城区均价14385元/㎡,环比下降15.3%,近郊9604元/㎡,环比上升3.1%。

大成都近15周住宅物业量价走势(数据来源:成都中成房业)

其中,上周(5月21日-5月27日)别墅物业成交138套,成交面积1.95万㎡,环比下降37.5%。成交主要来自都江堰市、崇州市。

整个大成都范围,别墅均价10964元/㎡,环比下降1.8%,其中,近郊别墅均价13814元/㎡,环比上升32.2%,远郊别墅均价10481元/㎡,环比上升5.7%。

别墅物业销售下跌,近5周价格均呈下降趋势

(数据来源:成都中成房业)

3、公寓|认购热度未减,再迎投资新机遇

公寓方面,据四川中原研究院数据显示,上周(5月21日-5月27日)主城区公寓认购成交1355套,面积7.8万㎡;近郊区认购成交642套,面积3.9万㎡。

整体而言,上周公寓认购热度未减,其中主城区认购量环比上升,主要成交项目为保利天悦,近郊认购量小幅下滑,主要成交项目为恒 大名城、雄飞生活广场。中原研究院分析,“受新政限购影响,购买住宅客户大量减少,公寓市场再迎机遇,购买受限的投资性购房客户或再次涌入公寓市场,预计后市热度仍有望保持。”